Etude relative à :
Une nouvelle technologie pour le bâtiment :
UTILISATION DES PROCEDES INDUSTRIELS POUR L'OPTIMISATION DU COUT DE CONSTRUCTION DES LOGEMENTS SOCIAUX
CONTEXTE DE L’ETUDE
Secteur de l’habitat : Etat des lieux
Depuis le début de la deuxième moitié du vingtième siècle, les poussées massives de l’exode rural ajoutées à l’accroissement démographique, constituent deux facteurs de taille dans la crise et le déficit du logement dans la majorité de nos villes. Cette crise s’est manifestée sous différentes formes : spatiale, sociale et économique, remettant en cause les prévisions et les orientations prévues par les outils de la planification urbaine.
Aujourd’hui, Le secteur de l'habitat se caractérise par un lourd déficit et des besoins additionnels dépassant le rythme actuel de production de logements. Cette situation qui a entièrement transformé le mode de vie urbain, a donné naissance à différents types de sous habitat, caractérisés par la précarité, l’habitat non réglementaire sous équipé dit habitat clandestin, les tissus anciens qui, aujourd’hui, menacent ruine… et par un sous équipement généralisé malgré les efforts déployés par les pouvoirs publics, qui se heurtent à de nombreuses contraintes d'ordre foncier, financier et réglementaire.
Cet état des lieux nécessite la mise en œuvre de solutions alternatives innovantes dans les domaines conceptuel, technique et technologique, afin de palier au déficit croissant en matière de logement.
Stratégie du Ministère
Dans le souci d’élargir l’accès à la propriété aux couches sociales à faible revenu, le Ministère Délégué, Chargé de l’Habitat et de l’Urbanisme, a mis en œuvre des stratégies d’intervention en matière d’habitat social, en prenant en compte, le fragile équilibre entre une urbanisation accélérée, massive et des potentialités économiques limitées, d’où le lancement du programme national de production de 100 000 unités d’habitat social par an, dont la moitié (soit 50 000 unités) à faible Valeur Immobilière Totale, à céder à des prix inférieurs à 120 000 dhs, qui sera destiné à satisfaire les besoins des ménages dont le revenu est inférieur à une fois et demi le SMIG, l’objectif à atteindre étant d’augmenter la cadence de production des logements à moyen terme.
Pour garantir la réussite du programme national précité, l'Etat met en œuvre des mesures d’accaparements, sous forme d'aide et d'encouragement aussi bien au profit des promoteurs immobiliers que des bénéficiaires des programmes sociaux dont les revenus sont inférieurs à 2 500 dhs par mois et encourage l'application des nouvelles technologies dans le secteur du bâtiment par l'utilisation des nouveaux matériaux et procédés industriels de construction.
OBJECTIFS DE L’ETUDE
L’objectif escompté de la présente étude est de :
Maîtriser et optimiser le coût de la construction des logements sociaux par l'utilisation des procédés industriels pour l’optimisation du coût de construction des logements sociaux :
Pour atteindre cet objectif, qui passe incontestablement par la recherche des solutions techniques innovantes conciliant les moyens économiques et les modes d’habiter de la population cible, il est nécessaire de :
1. Rechercher l’optimisation du coût au niveau de la conception architecturale :
Une architecture bien conçue est une économie garantie. Partant de ce principe, le contractant doit proposer une conception architecturale intégrant les aspects historique, social, culturel et environnemental, et garantissant en même temps une économie dans le temps et dans les matériaux construction.
2. Encourager l’utilisation de nouveaux matériaux et produits innovants:
La promotion de nouveaux matériaux de construction, qui ont montré leurs performances techniques et économiques, ou des matériaux locaux tels que : la pierre, la terre cuite, le plâtre et la chaux, les matériaux composés…… peut se montrer féconde en matière de réduction de la valeur immobilière totale.
3. Proposer de nouvelles techniques et procédées de construction :
Le recours aux procédés industriels du bâtiment et au développement des techniques de construction, technologiquement fiables et économiquement conventionnels, par l’exploration des possibilités offertes en la matière au niveau national ou international, sont des atouts pour relever le défi et atteindre les objectifs fixés.
4. Rationaliser et organiser le travail dans les chantiers de construction :
Mettre en œuvre des formules modernes de gestion de nos chantiers (optimisation du temps, intervention dans le planning de réalisation, travail en chaîne, lieux réservés aux dépôts des matériaux de construction, etc.….) afin de préparer une plate forme adéquate à l’introduction des nouveaux matériaux et nouvelles techniques de construction.